Karel Kulhavý

Dvougenerační samostatně stojící dům s udržovanou vzrostlou zahradou o rozloze 581 m2 s jižní orientací. Dům je situovaný ve vilové čtvrti v Krči, v klidné slepé ulici, v docházkové vzdálenosti od metra trasy C Budějovická (5 minut). Dům z roku 1933 prošel v roce 2001 totální rekonstrukcí.  Zbyly pouze obvodové zdi - 60 cm dvakrát pálená cihla. Dům je postaven s mimořádnou pečlivostí, včetně železobetonových vodorovných konstrukcí, zateplení a mnoho dalších extra. Celkem 4 nadzemní podlaží s podlahovou plochou 391 m2. Ve 2.NP bytová jednotka 2+1, ve 3. NP a 4. NP bytová jednotka 4(5)+1/T, resp. možnost 2+1 (3. NP) a 2+kk s terasou (4. NP). Každé podlaží má samostatný vstup ze společného schodiště. V 1.NP (dříve domovnický byt 1+1), které je částečně zapuštěno do svahu, se nachází technické zázemí domu (velká pracovna, sklep, prádelna, plynový kotel s bojlerem, sprcha, WC), posilovna, jacuzzi, sauna a zimní zahrada. Dva okruhy topení (podlahové + radiátory), klimatizace, zabezpečovací systém s napojením na PCO. Garáž pro dva vozy 48 m2. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě. Na okrasné zahradě s dostatkem soukromí je vybudován závlahový systém, skleník a zastřešená jacuzzi. Samotná poloha domu, jeho dispozice a zahrada nabízí prostor pro další rozšíření. V místě je kompletní občanská vybavenost a dopravní obslužnost. Plány domu zašlu e-mailem. 

Prodej polyfunkčního domu

Prodej výnosové nemovitosti! U této nemovitosti Vám zajistím nájemce za 150 tis. CZK/měsíčně.

Prodej nenápadného polyfunkčního velmi kvalitního domu o užitné ploše cca 550m2 se skrytým potenciálem.

V přízemí a polovině prvního patra jsou komerční prostory užívané jako kanceláře. Není problém zřídit lehkou výrobu, ateliér či tělocvičny.

Jde o železobetonovou konstrukci s nosností 800 kg/m2. Bodovka 1800 kg/m2.

V polovině 1. patra je byt 3+1 (82 m2) a ve 2. patře je byt 4+1 (143 m2), dále je k dispozici střešní terasa, Garáž (18m2) nyní se zakladačem pro dvě osobní auta, sklep 65m2 a zahrada.

Z domu je výhled na přírodní rezervaci Divoká Šárka a Letohrádek Hvězda.

Jde o atraktivní lokalitu s velice dobrou dostupností MHD, letiště i městského okruhu.

Pro prohlídky a další informace jsem Vám k dispozici.

Prodej RD, s okrasnou zahradou v Jesenici u Prahy.

Prodej samostatně stojícího domu 151m2 s udržovanou vzrostlou zahradou o rozloze 843 m2 s jižní orientací. Dům je situovaný ve vilové čtvrti Mladíkov v Jesenici u Prahy v klidné Plavecké ulici.  Dům z roku 2021 je v mimořádně dobrém technickém stavu a je udržován s mimořádnou pečlivostí.  Jde o smíšenou stavbu, kde obytnou část tvoří dřevostavba od společnosti RD Rýmařov, s.r.o. a zděnou část tvoří garáž, sklad a zimní zahrada.

Celkem 2 nadzemní podlaží s podlahovou plochou cca 200m2. Ve 2.NP je hala, koupelna s WC a 3 pokoje (dva se vstupem na lodžii). 1.NP  tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, šatna (může být využita jako další pokoj), koupelna s WC a technickým zázemím domu (plynový kotel s bojlerem), sklad, garáž a zimní zahrada s vířivkou.

Dům je díky tepelně izolačním vlastnostem energeticky nenáročný. Splňuje třídu C. Navíc je variabilní a pracovníci společnosti Rýmařov, Vám přizpůsobí prostor na míru (příčky, krb, místo oken dveře do zahrady…atd.)

Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační  kotel Dakon s integrovaným zásobníkem na 60l, odpad je sveden do kanalizace. Dům je zabezpečen zabezpečením systémem s napojením na PCO. S konektivity internet O2 a Skylink.

Na okrasné zahradě s dostatkem soukromí je instalován závlahový systém a zahradní domek. Velkou devizou je vlastní studna.

Samotná poloha domu, jeho dispozice a zahrada nabízí prostor pro případné další rozšíření.

Při vážném zájmu Vás domem rád provedu ve čtvrtek 12.5. od 11 hod. dále a v sobotu 14.5. od 9.30 do 12 hod.  

Prodej bytu 1+kk s lodžií v družstevním vlastnictví 38,5 m², Praha 8

(byt 31,5 m2, lodžie 6 m2, sklep 1 m2)

Byt se nachází v 1. NP kompletně revitalizovaného panelového domu. Dům má nová plastová okna, zasklené lodžie, novou zateplenou fasádu a střechu a zrekonstruované stoupačky.

Byt je po nákladné velmi kvalitní rekonstrukci a působí mimořádně útulným dojmem.  Dispozice bytu je 1+kk s prostornou obytnou lodžií.  Je jižně orientovaný s výhledem do zeleně vnitrobloku. Obytnou část tvoří pokoj s kuchyňskou linkou a oddělený prostor na spaní. Prostorná předsíň nabízí dostatek úložného prostoru a vstup do koupelny, WC a komory s pračkou a sušičkou. K bytu přísluší i samostatná sklepní kóje. Ačkoliv je byt v 1.NP, nabízí skutečné soukromí, protože vnitroblok využívají pouze obyvatelé domu.

Lodžie i zasklení jsou opatřeny zrcadlovými fóliemi, proto do bytu z venku není vidět. Další příjemností jsou elektrické žaluzie na oknech na DO.  LED osvětlení interiéru, Video vrátný, O2 TV…

Dům má naprosto dokonalou polohu.  Je situován z jedné strany v klidné slepé ulici, navíc oddělen dostatkem zeleně a z druhé strany zeleným vnitroblokem končícím u zahrad rodinných domů.  Jde o mimořádně klidné bydlení s dostupností všeho, co k životu potřebujete.

V pěší vzdálenosti (3 min. chůze) je autobusová zastávka Písečná. Další 3 minuty je to autobusem na metro trasy C – Kobylisy.  Na procházky a relaxaci Čimický háj a Třešňovka, plavecký stadion Šutka, tenisové kurty, Albert, restaurace…..

Byt má velmi nízké náklady. Poplatky, zálohy a fond oprav činí 1067 CZK/měsíčně. Dobře fungující družstvo zatím neuvažuje o převodu do OV. V případě čerpání HÚ je třeba ručit jinou nemovitostí.

Pronájem domu 5+kk/T/B/3xG, 287 m2 bez garáží

Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu velkorysý dům o dispozici 5+kk se třemi garážemi (velkou dvou garáží a jednou samostatnou) a bazénem v klidné vilové zástavbě v pražských Modřanech.

V garáži je zavedena elektřina (možnost dobíjení vozidel) a voda.

suterén/přízemí - částečně zapuštěný, z obývacího pokoje s přímým vstupem na terasu k bazénu a dále do zahrady.

Velký pokoj 40m2, Koupelna, WC, sauna, technické místnosti a sklad

1. patro:
obývací pokoj s kuchyňským koutem 63m2, balkón, WC, malý pokoj se vstupem na severní stinnou terasu.

2. patro:
velká ložnice 39m2, ložnice, WC, koupelna

podkroví:
obytný prostor s koupelnou a WC

Půdorysy jednotlivých podlaží pošlu e-mailem.

Pro další informace a prohlídky jsem Vám k dispozici.

Vytápění úsporným plynovým kotlem, před okenní žaluzie, zabezpečovací systém s napojením na PCO, kamerový systém, trezor.

IDEÁLNÍ kombinace pro podnikání a bydlení.

O zahradu a bazén se nemusíte starat pokud nechcete. Sezónní údržbu zajistí vlastník.

BYT 4+1/L/T, OV, panel, 123,5 m2, původní stav

Exkluzivně nabízím k prodeji nadstandartní, slunný byt s volným výhledem v širším centru Prahy.

Dispozice bytu nabízí úpravu dle vlastních představ. Lze vybudovat skutečně nadstandartní byt s 50 m2 obývacím prostorem s kuchyňským koutem. Případně lze využít dvougeneračně.

Byt 4+1/L/T, v původním stavu, osobním vlastnictví o celkové ploše 123,5 m2 (byt 102,8 m2, Lodžie 6 m2, terasa 13 m2, sklep 1,7 m2) v 7. NP z 8. podlaží velmi kvalitního panelového domu v klidné části pražského Břevnova.

Byt sestává z předsíně 14,8 m2, koupelny s oknem 6 m2, 2xWC (1,4 m2 a 1,9 m2), obývacího pokoje 19,7 m2, pokojů (13,2 m2, 12,9 m2 a 12,5 m2), kuchyně 5,8 m2, haly 8,6 m2, komory 3 m2, spíže 3 m2, terasy 13 m2, lodžie 6 m2. Podlahy jsou kryté  PVC. Okna plastová, opatřená žaluziemi. K dispozici je přípojka kabelové televize a vysokorychlostního internetu UPC. Vytápění je ústřední, dálkové. Plyn je zaveden.

Dům je udržovaný a průběžně revitalizovaný – zateplen, střecha, lodžie, stoupací vedení, výtah. O bezpečnost se stará kamerový systém.

Nízké měsíční náklady tj. 6663 Kč (včetně fondu oprav – 3045 CZK, záloh a správy). Bezproblémové parkování. Okolí Vás nadchne svou zeleností.

Klidná lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace, pošta. Autobusové a tramvajové zastávky jen několik minut chůze. V sousedství Břevnovského kláštera, park nabízí relaxaci v zeleni, v zimě bruslení na rybníku.

PNEB C. Lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit.

Pro další informace a prohlídky mě neváhejte kontaktovat.